19.02.2010
Conditii acte juridice
Încheierea actelor juridice presupune o amplă analiză a situaţiei de fapt, în aşa fel încât conţinutul actului juridic să corespundă intenţiilor părţilor şi să fie reciproc avantajos. Astfel, de multe ori se pune problema executării sau a neexecutării obligaţiilor contractuale asumate. Vă puteţi feri de efectele negative ale unor astfel de consecinţe incluzând în actul juridic diferite condiţii ce pot influenţa însăşi valabilitatea actului în sine.
Condiţia, juridic vorbind, reprezintă un eveniment viitor şi nesigur ca realizare, de care depinde existenţa (naşterea sau desfiinţarea) actului juridic în sine.
În funcţie de modul în care influenţează actul juridic, respectiv în funcţie de efectul pe care îl are asupra existenţei acestuia, condiţiile sunt de doua feluri: condiţii suspensive şi condiţii rezolutorii.
1. Condiţiile suspensive influenţează naşterea actului juridic, iar condiţiile rezolutorii influenţează desfiinţarea actului juridic. Condiţiile suspensive sunt cele de a căror îndeplinire depinde naşterea actului juridic. Aşa cum îi spune şi numele, acest tip de condiţie suspendă efectele actului juridic până la momentul relizării sale. De exemplu într-un contract de vânzare-cumpărare o condiţie suspensivă este dacă părţile stabilesc să vândă, respectiv să cumpere un imobil, dacă vănzătorul îşi va schimba domiciliul într-un anumit interval de timp. Actul juridic nu produce efecte, respectiv este suspendat, până la îndeplinirea condiţiei.
Într-o astfel de situaţie incertă pentru ambele părţi, iată ce poate face fiecare parte:
- dacă actul juridic vizează transferul dreptului de proprietate al unui bun, trebuie să ştiţi că acest transfer nu va opera pe perioada în care actul este afectat de condiţia suspensivă;
- până la îndeplinirea condiţiei creditorul îşi poate conserva dreptul său sau, dacă doreşte, poate să cedeze dreptul deţinut, dar în acelaşi fel, tot sub condiţia de care acesta este afectat;
Cu toate acestea niciuna dintre părţi nu poate cere îndeplinirea obligaţiilor asumate mai înainte de împlinirea termenului fixat pentru îndeplinirea condiţiei. Îndeplinirea condiţiei determină naşterea actului juridic şi a efectelor acestuia. După îndeplinirea condiţiei, fiecare parte îşi intră în drepturile stabilite prin actul juridic încheiat, efectele producându-se retroactiv, pentru trecut, şi anume de la data încheierii actului respectiv şi nu de la data îndeplinirii condiţiei. Actul juridic se consideră a fi perfect valabil de la data la care s-a încheiat. De exemplu, în cazul vânzării, după îndeplinirea condiţiei, se consideră că transferul dreptului de proprietate este perfect valabil de la data încheierii actului în sine. Dacă s-a achitat vreo sumă de bani până la momentul îndeplinirii condiţiei, se consideră că acesta este valabil îndeplinită de la data l-a care s-a efectuat. Dacă s-a predat vreun bun mobil se consideră că predarea este valabilă şi definitivă. Dacă nu se îndeplineşte condiţia, părţile se găsesc în situaţia în care ar fi fost dacă nu ar fi încheiat acel act. Astfel, toate prestaţiile pe care ele le-au efectuat trebuie restituite. De exemplu dacă s-a predat vreun bun acesta trebuie restituit părţii care l-a predat. Dacă s-a plătit vreo sumă de bani, aceasta trebuie restituită părţii care a plătit-o.
2. Condiţiile rezolutorii sunt cele care determină desfiinţarea actului juridic dacă se îndeplinesc. Până la momentul în care condiţia rezolutorie se va produce, actul juridic există ca unul obişnuit. Astfel, creditorul poate cere debitorului să-şi îndeplinească obligaţia, se transferă dreptul de proprietate şi chiar se pot înstrăina bunurile dobândite în baza actului juridic afectat de condiţia rezolutorie. În schimb dacă se produce evenimentul vizat de condiţia rezolutorie, actul se desfiinţează. Pe cale de consecinţă, plata efectuată trebuie restituită, bunul predat trebuie înapoiat.
