23.01.2010
Contractul de inchiriere. Se inregistreaza la Administratia Fiscala?
Dacă sunteţi proprietarul unor bunuri (construcţie, teren, autoturism sau oricare alt bun) şi doriţi închirierea acestora, trebuie să ştiţi ca aceasta se face, legal, printr-un contract in forma scrisă, respectiv prin încheierea unui contract de închiriere.
Contractul de închiriere trebuie înregistrat de câtre proprietarul bunului închiriat, în maximum 15 zile de la data încheierii lui, la Administraţia Fiscală de care proprietarul bunului aparţine cu domiciliul, indiferent de locul unde se afla proprietatea închiriata. Dacă proprietarul bunului nu are domiciliul in România, contractul de închiriere se înregistrează la Administraţia Fiscală unde se afla proprietarul.
Pentru înregistrarea contractului de închiriere la Administraţia Fiscală este nevoie de originalul şi doua copii ale contractului de închiriere încheiat între părţi şi dovada deţinerii proprietarii, adică titlul de proprietate în cazul închirierii unei construcţii sau a unui teren, cartea de identitate în cazul autoturismului sau actul cu care s-a achiziţionat orice alt tip de bun ce face obiectul închirierii. Atunci când exista mai mulţi proprietari ai bunului închiriat, pentru înregistrarea contractului de închiriere este obligatoriu ca fiecare dintre aceştia sa se prezinte la Administraţia Fiscala de care aparţine cu domiciliul, sau in baza unei împuterniciri notariale primita de la celelalte parţi, se poate ca doar unul dintre proprietari să facă demersurile necesare la Administraţia Fiscala, în calitate de proprietar împuternicit.
Trebuie menţionat ca atunci când locuinţa (de ex. un apartament intr-un bloc) se închiriază unei societăţi comerciale, proprietarul bunului va trebui să prezinte, la solicitarea Administraţiei Fiscale, şi acordul asociaţiei de proprietari sau locatari. De asemenea, proprietarul bunului mai are obligaţia prezentării la Administraţia Fiscala, tot intr-un termen de 15 zile, în cazul prelungirii contractului de închiriere, pentru a depune actul adiţional încheiat cu chiriaşul, atunci când încetarea contractului este convenita de comun acord sau pentru orice modificare a condiţiilor contractuale.
În baza Codului fiscal, 25% din veniturile din chirii nu se impozitează, fiind denumite cheltuieli forfetare. Astfel, impozitul pe care proprietarul bunului închiriat este obligat sa-l achite statului roman este de 16% calculat la 75% din veniturile obţinute. Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor prin derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere sau subînchiriere la sfârşitul unui an fiscal, începând cu anul următor, aceste venituri vor fi încadrate în categoria veniturilor din activităţi independente. Persoana fizica va fi in continuare obligată să-şi înregistreze contractele de închiriere/subînchiriere la organul fiscal competent chiar daca se va încadra la venituri din activităţi independente.
